Americký podnikatel koupil zámek v Bordeaux a jedná o získání dalších čtyř. Je to ambiciózní projekt, ale místní manažeři nemovitostí říkají, že je součástí nové vlny zájmu zahraničních kupujících. Místo toho, aby se pokoušeli koupit slavné nemovitosti, hledají méně známé nemovitosti, které jim umožní uspokojit rostoucí poptávku po Bordeaux s vysokou cenou.
Tom Sullivan, předseda Lumber Likvidátorů a Cabinets to Go, koupil 12,7 akrů Zámek parku na začátku tohoto měsíce v St. Emilion od Alaina Raynauda za nezveřejněnou částku. Říká, že je to jen první z pěti nemovitostí na pravém břehu, které doufá, že získá.
'Pokud se vše stane podle plánu, budeme mít [roční produkci] více než 300 000 lahví,' řekl Sullivan Divák na víno , přičemž zdůrazňuje, že ostatní obchody ještě nebyly uzavřeny.
Sullivan, 57 let, je rezidentem v Miami, který přeměnil malý podnik z dřevěných podlah na celostátní řetězec Lumber Liquidators, který byl zveřejněn v roce 2007 a nyní má zhruba 400 obchodů. (Sullivan dočasně vykonával funkci generálního ředitele v loňském roce, kdy starý generální ředitel rezignoval poté, co zprávy o čínských laminátových podlahách ukázaly, že skladování má vysokou hladinu formaldehydu.) Sullivan také založil Cabinets to Go a vlastní čistou energetickou firmu Proton OnSite.
Sullivan vybudoval Lumber Liquidators ovládáním svého dodavatelského řetězce z tvrdého dřeva. Doufá, že ve Francii použije podobnou strategii, obejde dvořany a négocianty na náměstí Place de Bordeaux a prodá je přímo dovozcům. A na americký trh bude Sullivan působit jako svůj vlastní dovozce prostřednictvím své Miami Wine Traders International. Steve Howard, dříve národní obchodní ředitel USA pro Zonin Prosecco, povede americké prodeje. Sullivan je v současné době na lovu prodejních ředitelů pro Evropu a Asii. 'Rád bych nakonec nastavil vlastní distribuci,' řekl. 'Je to dobrodružství.'
Dva z vyjednávaných statků jsou Chateau Gaby v Canon-Fronsac a Zámek Moya v Castillon Cotes de Bordeaux, které vlastnil David Curl, ale tyto akvizice nebyly uzavřeny. Sullivan by se k dalším dvěma vlastnostem, o kterých vyjednává, nevyjádřil, kromě potvrzení, že jsou pravým břehem.
Hledáte hodnotu, platíte v dolarech
Podle místního realitního makléře Michaela Baynese, výkonného partnera společnosti Maxwell-Storrie-Baynes, výhradního přidruženého podniku, Sullivanův výdajový řád, který začal po návštěvě St.-Emilion v prosinci 2015, představuje posun investorů přicházejících do regionu. pro mezinárodní nemovitost Christie v jihozápadní Francii, která obchod zprostředkovala.
'Vidíme více klientů založených na dolarech,' řekl Baynes Divák na víno . Myslí tím nejen Američany, ale i lidi, jejichž primární měnou je americký dolar, který je vůči euru silný. 'Letos to byl seismický posun na trhu.' Za normálních okolností prodáváme šest zámků ročně. Letos jsme od září prodali 12 kusů. “
Kupující jsou důvtipní a soustředění. 'Pro každou strategii existuje vinice, která se k ní hodí,' řekl Baynes. V případě Sullivana to bylo o terroir odpovídající vizi značky. 'Každá nemovitost byla zaměřena na konkrétní.' terroir pro produkt, který se Tom snaží vytvořit. Všechno, co vidím s Tomem, myslí nejprve na spotřebitele. “
'Měl jsem představu, co hledám - dobré víno, které by bylo možné prodat a prodat se správnou propagací,' řekl Sullivan. 'Osobně dávám přednost Bordeaux před jinými víny.' Ale jdu do restaurace a Bordeaux na seznamu je 700 babek. Myslím, že existuje trh, pokud máte víno za rozumnou cenu. Lidé to ocení. “
Není jediným nováčkem v Bordeaux, který hledá hodnotu, a ne každý kupující platí v dolarech. Jack Ma, zakladatel a předseda Alibaba a jeden z nejbohatších mužů v Číně, koupil Château de Sours, nemovitost o rozloze 198 akrů v Entre-Deux-Mers , v únoru. On a skupina stejně smýšlejících čínských vedoucích pracovníků se snaží získat několik zámků, které by jim umožnily vytvořit si vlastní distribuční síť.
Château du Parc získal Raynaud v roce 2011. Zůstane jako konzultant pro víno ve společnosti du Parc s podpisem na etiketě. Damien Landouar, který v Château Gaby pracuje 18 let, bude působit jako výkonný ředitel všech Sullivanových nemovitostí. Sullivan plánuje převést všechny své statky na ekologické vinařství - Moya už je a Gaby je na cestě k certifikaci. 'Je to pro mě osobně důležité, ne z marketingových důvodů,' řekl Sullivan.
Další nabídky Bordeaux
V další nedávné transakci s důrazem na ekologické vinařství rodina Labruneů hlavní akcionáři francouzské společnosti Cegedim a majitelé Château de la Dauphine ve Fronsacu , získané Chateau Haut-Ballet od Oliviera Decelle 16. září. Decelle také vlastní Mas Amiel v Roussillon a Château Jean Faure v St. Emilion.
Haut Ballet zahrnuje 32 akrů vinné révy v Saint-Michel-de-Fronsac s výhledem na řeku Dordogne. Vinice budou použity pro Château de la Dauphine, čímž se zvýší jejich vinice na 131 akrů. Dauphine získal ekologickou certifikaci v roce 2015 a majitelé říkají, že převedou nové pozemky na ekologické a biodynamické zemědělství.
Coralie de Boüard a její manžel Loïc Maillet také v St.-Emilion oznámili, že koupili Tour Musset od Castel Frères. Budou přejmenovat nemovitost Château Clos du Boüard. Zahrnuje 74 akrů vinné révy. De Boüardův otec, Hubert de Boüard de Laforest , bude sloužit jako konzultační vinař.